證監會建議賦予房地產投資信託基金更大的投資靈活性

房地產投資信託基金將被賦予更大的靈活性來投資於少數族裔擁有的房地產和房地產開發項目，並且將提高借款限額。

香港證監會（證券及期貨事務監察委員會）已開始進行磋商，以徵詢有關修改《房地產投資信託法》的建議的反饋。

擬議的變更包括在特定條件下允許房地產投資信託基金對少數民族擁有的房地產進行投資。目前，房地產投資信託基金只能投資不超過GAV（總資產價值）10％的現有限額的少數股權。所有其他財產必須是多數股權。

根據這些建議，房地產投資信託基金也將被允許投資房地產開發項目，其投資額超過資產淨值的10％的現有限制，但須經單位持有人批准和其他條件。

諮詢會說，適用於房地產投資信託基金的投資限制將包括：

• 產生核心租金收入的房地產：必須至少有75％的GAV投資於始終產生經常性租金收入的房地產，並且房地產投資信託基金對涉及房地產的關鍵事項擁有控制權或否決權
• 非核心投資：不超過總資產淨值的25％可以投資於房地產開發項目（包括未完成的單元），不合格的少數股權，金融工具和其他輔助投資

房地產投資信託基金的借貸限額也從占資產淨值的45％增加到50％，以為房地產投資信託基金提供靈活性，使其能夠進行收購，擴大其投資組合，提高其績效並優化其資本結構。

證監會亦建議將房地產投資信託基金的關連人士交易及須予公佈的交易的規定，與上市公司的規定大致上保持一致。

可以在此處進行的協商一直開放到8月10日，以徵求意見。

這些建議旨在為香港房地產投資信託基金提供更大的投資靈活性，以更好地定位香港託管更多房地產投資信託基金的名單，並促進香港房地產投資信託基金市場的增長。

截至2019年12月31日，香港房地產投資信託的總市值為2,890億港元，五年內增長超過40％。