香港金管局：放寬非住宅房地產貸款監管措施！

來源: Regulation Asia Editors, Regulation Asia 2020-08-20

香港金融管理局（金管局）宣佈，放寬非住宅物業按揭貸款的逆週期宏觀審慎監管措施。非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點，一般個案的上限由四成上調至五成。此項修訂自2020年8月20日起生效。

金管局總裁餘偉文表示："與其他地區一樣，新型冠狀病毒疫情對香港經濟造成重大影響。儘管住宅物業市場維持平穩，我們留意到不同類別的非住宅物業包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格和成交量均出現顯著調整。鑑於疫情及持續升溫的地緣政治緊張局勢將繼續影響營商信心，非住宅物業市場預期會持續受壓。考慮到非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素，金管局認爲現時適合放寬適用於非住宅物業的逆週期宏觀審慎監管措施。"

“香港經濟及物業市場前景仍然相當不明朗，金管局會繼續密切留意最新發展，並會因應物業市場週期變化推出適當措施，保障銀行體系穩定。”

此外，金管局重申，逆週期宏觀審慎監管措施原意是適用於物業買賣相關按揭貸款和現有物業再抵押按揭貸款，並不適用於企業爲籌集營運資金而以物業作抵押所取得的信貸融資，這些信貸融資須符合一套全面的信貸審批標準，並接受認可機構的定期審覈。

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